Ankauf

Hausverkauf ganz einfach.

Wir sind stets auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern, die gut in unser Portfolio passen. Von besonderem Interesse sind für uns vor allem die „grauen Mäuse“ unter den Immobilien, Häuser also, die erst auf den zweiten Blick ihr Potenzial offenbaren. Spekulationsgewinne durch einen schnellen Weiterverkauf der Objekte sind nicht Teil unseres Geschäftsmodells.

Wir erwerben ausschließlich für den Bestand, bewirtschaften die Häuser übergangslos weiter und versuchen durch ein effizientes, professionelles und primär an den Bedürfnissen der Mieter orientiertes Immobilienmanagement eine maßvolle Optimierung der Asset-Performance zu erreichen.

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Ankaufkriterien | orbis real estate

01

Mehr­familien­häuser

Wir kaufen Mehrfamilienhäuser ab acht – in sehr guter Lage auch weniger – Wohneinheiten für den Bestand.

02

Geringer Gewerbeanteil

Im Zentrum unseres Interesses stehen reine Wohnimmobilien. Ein geringer Gewerbeanteil ist aber kein Problem.

03

Geringer Leerstand

Grundsätzlich betrachten wir Leerstand als Chance, bei strukturellem Leerstand kaufen wir aber nicht.

04

Kein bzw. geringer Sanierungs­stau

Das Objekt ist saniert und marktfähig. Kleinere Mängel und ein geringer Instand­haltungs­rück­stau sind aber kein Ausschluss­kriterium.

05

Regionaler Fokus

Wir sind bundesweit auf der Suche nach interessanten Objekten. Unser Investitions­schwer­punkt liegt aber auf Sachsen und Sachsen-Anhalt.

06

Strategie

Das Objekt passt zum Zeitpunkt des Erwerbs in die aktuelle Unternehmens­strategie.

07

Kalkulation

Die Kalkulation des Verkaufspreises erfolgt auf Grundlage der zum Zeitpunkt des Erwerbs tatsächlich erzielten Nettokaltmiete.

08

Begutachtung

Das Objekt hält einer Prüfung durch marktkundige Fachkräfte stand.

Schritt 2: Benötigte Unterlagen

01

Rechtliche Nachweise

9

Grundbuchauszüge (nicht älter als zwei Monate)

9

Katasterkarte

9

Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

9

Schriftverkehr, falls Mietstreitigkeiten anhängig sind oder drohen

02

Vermietung

9

Mieterlisten inkl. Nettokaltmiete, Betriebsnebenkosten, Vertragslaufzeiten; datiert und unterschrieben

9

Leerstandsübersicht

9
Übersicht der Mietrückstände und Rückstände aus Betriebs­kosten­abrechnungen
9

Mietverträge in Kopie

9

Erklärung hinsichtlich etwaiger Mietminderungen und deren Status

9
Mietvertrags­kündigungen

03

Unterlagen zum Objekt

9
Instand­haltungs­rück­stau, bekannte Baumängel usw.
9

Versicherungsnachweis

9

Hausverwalterverträge und letzte vorliegende Jahresabrechnung

9

Grundriss

9

Denkmalschutzrechtliche Genehmigung, sofern erforderlich

9

Übersicht etwaiger Bodenkontaminierung

9

Übersicht der kürzlich durchgeführten, nicht unwesentlichen Instandsetzungen und Instandhaltungen

9

Baugenehmigung, Bauabnahmeschein, falls notwendig und vorhanden

9

Zusicherung der Beitragsfreiheit

9

Kubatur, falls vorhanden

9

Verkehrswertgutachten, falls vorhanden

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